发改委收紧房企海外融资 限制借外债投资房地产项目

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  • 来源:衡阳门户

本周,对于房地产公司来说,这有点困难。

在国家开发银行收紧棚屋审批的背景下,过去两个交易日的房地产股集体暴跌,央行释放7000亿元资金的好消息已经被套期保值。房屋泄漏恰逢夜雨。 6月27日,国家发展和改革委员会表示,将限制房地产企业的外债资金投资国内外房地产项目。

据悉,发展和改革委员会与财政部联合发布了《关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知》。

关于《通知》发布的背景,国家发展和改革委员会表示,它注意到一些企业,特别是房地产和地方政府融资平台,增加了外债发行规模。 “这些公司的评级不平衡。一些营业收入和利润不高,自身实力有限。但申请注册和登记的外债规模过大。价值5亿至6亿美元。一些企业本身的收入无法偿还贷款,有些企业抵御汇率波动的能力较弱,因为它们没有外汇来源,甚至数十亿美元。收益。”

国家发展和改革委员会表示,要不断完善和完善境外债券发行记录的登记,同时引导房地产企业发行境外债务。房地产企业发行的境外债券主要用于偿还到期债务,避免债务违约,限制房地产企业的外债资金。投资国内外房地产项目,补充流动资金等,并要求企业提交财务承诺。

据中原地产统计,截至2018年4月底,房地产公司海外资本市场融资数据达到233.2亿元,比去年同期的112.35亿美元增长107%。 “随着信贷市场监管的继续,海外债券发行已成为房地产企业短期融资渠道的主要选择,”中原房地产首席分析师张大伟表示。

业内人士指出,在国家发改委加大对房地产企业境外发行债券的限制后,房地产融资的紧缩格局将进一步加剧。整体投资将放缓,龙头企业可能会尽快加快资金的撤离。预计行业整合将再次出现。加快速度。

此外,随着安置安排步伐整体放缓,券商分析师指出,三线和四线房价以及棚屋内的滞涨将大幅降温。

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