变化的凯德模式:杀入共享办公 扩大商业生态

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  • 来源:衡阳门户

“房地产行业的人经常说他们想要学习'Cade模式'。”事实上,'凯德模式'每年都在发生变化。“5月7日,上海凯德共享办公空间C3开幕式,凯德中国CEO罗赫说。

2018年,CapitaLand商业模式升级。除了商场管理和服务式公寓两大平台外,Capita还将在上海国正中心推出第三大办公空间平台,并计划于2018年在上海,北京和深圳试点莱佛士。

凯德集团总裁兼首席执行官林明艳告诉“21世纪经济报道”,凯德塔将开展一个试点项目,分享四个项目的办公空间。

林明彦指出,在过去的五年里,凯德一直在思考房地产的未来。目前,嘉德置地认为,房地产开发商只提供物理空间是不够的,但也应该提供内容,这对房地产投资者和Capita等业主来说更有价值,这是CapitaLand与其他公司之间的关键差异和竞争。力量在那里。

  凯德式联合办公

凯德国正中心位于上海市杨浦区,是第一个C3,是嘉德置地的一个创新实验场,旨在探索中国未来的办公方向。

据报道,C代表社区社区空间,立方体符号3是CUBE的数字表达,代表多样性,致力于为高质量的创业团队提供灵活的办公空间,高质量的资源链接平台,以及深化数字会员平台和情报项目管理,跨境科技领域。

目前,凯德C3占地面积约2700平方米,国正中心也有传统的办公空间,这意味着初创企业可以根据公司的发展灵活安排同一项目的办公空间。

国正中心的原始用户之一是bilibili,一个月前在纳斯达克上市。除了租用办公楼外,bilibili还在C3租用了一个联合办公空间,以适应该部门的新业务需求。

嘉德置地认为,凭借集团多业务和资源集聚的平台,嘉德置地将为初创企业提供更多的创业支持和服务,以满足不同的办公需求。

嘉德置地中国首席投资官潘子祥表示,办公空间不仅是一个实体载体,也是一个在线和离线整合的社区。通过社区分享会,以投资,孵化,培训竞赛,论坛沙龙等形式,交流合作,形成健康的生态系统。

林明彦说,C3是试点的第一步。它将首先在线,并将部署灵活的空间和服务平台。之后,它将在包括北京,深圳和上海在内的莱佛士进行试点项目。

作为商业房地产领域的基准,嘉德置地目前在中国41个城市拥有或管理180个项目,总开发规模约为2200万平方米。为什么凯德想到联合办公室?

林明彦指出,当房地产发生变化时,企业正在转型,嘉德置地服务客户的需求也在发生变化。这反映在以下事实中:传统办公楼过去是非常固定的需求,现在它们已经部分固定,有些则需要更大的灵活性和移动性。通过这样的包装,我们可以更好地满足我们自己产品的开发,甚至外部客户服务。此外,嘉德置地希望建立一个社区,并将跟随共享办公空间的想法。

林明彦说,凯德和Wework以及UCommune(前身为“URWork”,即Youke Workshop)有交流,并与阿里巴巴和Lazada(东南亚最大的电子商务平台)合作,了解这些公司。未来业务发展的前景。

之后,Capita得出结论,许多格式并非完全在线或离线,而是在线和离线整合的趋势。

如何实现融合?经过一系列的创新和尝试,凯德认为,首先,应该设计物理空间的硬件。其次,它需要提供更多的客户体验,而不仅仅是物理空间。

林明彦还表示,像许多创新公司一样,没有明确的分享办公室凯德的计划,并将根据客户的反馈不断优化。

  变化的凯德模式

在林明彦看来,C3是改变“凯德模式”的体现。

回顾当卡德于1994年首次进入中国时,林明彦说:“当时的主要投资方向是关注住宅房地产开发,并引入包括花园洋房在内的新概念。”

进入2000年后,嘉德置地的商业模式经历了转型,主要表现在两个方面:一是进入房屋外的领域,主要是长期持有物业,包括写字楼,商场,服务式公寓和大型综合体。其次,它与资本市场相结合。

“我们必须持有房产,我们必须得到资本市场的支持。因此,我们与这个方向的许多投资者进行了沟通,并开发了房地产融资,包括信托基金和私募股权基金,“林明彦说。

随着技术和信息技术的发展,2010年后市场发生了新的变化,线上线下的互动和整合也在加剧。

自2013年以来,Capita基本上设定了一个总体方向,除了物理特性外,更注重内容,包括提供客户体验,为客户提供更多便利和更多价值。

在接下来的几年里,CapitaLand有两个主要的发展思路。一个是实物房地产投资组合,继续扩大和优化集团的资产组合。另一方面,它是建立一个运营平台,包括三个部分:一个是建立全球服务公寓运营平台;另一个是购物中心管理,这也是一个跨区域和跨境的运营平台;第三个是C3(办公区)。在此背后,它包括许多与信息技术相关的投资。

2018年初,嘉德置地将其位于三线和四线城市的20个购物中心转移到印第安纳集团,更加注重发展五个城市群,即北京,上海,广州/深圳,成都/重庆和武汉。

Capita内部已达成共识,认为它是商业生态系统的一部分,不仅仅是为房东提供硬件,而且只满足办公室,住宅或购物的简单需求。有必要将所有圈子中的点连接起来,成为一个生态系统。每一点都有其贡献和活力。

林明彦认为,作为房地产投资者和所有者,内容将提供比实体房地产更多的价值,而Capita将积极开拓市场和消费者需求,“希望整个集团未来在这方面做得更好。 “ “。

此外,嘉德置地将继续投入资金。林明彦表示,嘉德置地将继续在中国的主要城市群工作,同时继续寻找中国以外的投资机会。 (编辑:罗启奇)

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