首付十几万元 “买”30年长租公寓 你敢不敢?

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  • 来源:衡阳门户

装修和交付地板

每个家庭都是阳台设计

“销售”公寓30年的使用也是对长期租赁市场的探索

风头趸

文/图羊城晚报记者陈玉霞

长期出租公寓不是出租吗?怎么说“买”?

没错,广州房地产市场自5月底以来一直在升温,除了住宅和办公楼外,一直很受欢迎,甚至长期租赁公寓最近也很火爆。

随着大型住房公司进入长期租赁公寓市场,广州房地产市场的长租公寓产品越来越多。然而,其中一些主要面向公众的出租物业像公寓产品一样被“出售”,并且销售30年。他们还在地铁站买四十五万元。这是什么新东西?发生了什么?如果你见面,你敢“买”吗?如果您购买它,是否存在投资风险?并看到羊城晚报记者的实地考察。

直接击中现场

靠近长隆地铁站,销售部门人满为患

“一套30多平方米的公寓,总价40万元和30年的使用权,是不是值得购买?”四位网友在过去两周曾问过记者。这是一个什么样的项目,所以我们周围的人可以谈论它,并且还有进入市场的愿望。

根据信息指南,记者进行了实地考察。

从地铁3号线汉溪长隆站A出口,记者被一些销售人员包围,推广公寓项目。 “首付款15万元,地铁已被覆盖。”记者跟踪他们据称,在一两分钟的交通中,汉溪村可以到达300米的地铁站项目。公寓项目上的广告挂在村门口的建筑物屋顶上。从这里到销售部门,道路上到处都是车辆。进入销售部门,记者看到每个人都满员。

据销售人员介绍,该项目共有1190套公寓。今年2月,第一阶段销售了500多台。当时的价格约为14,000元/平方米。现在出售的物业的第二阶段是23-62平方米。平板和顶部LOFT单元,其中,主要产品有25-33平方米的单人房,每层4梯和30户设计,价格约为16000元/平方米,具有翻新和交付。

销售部门还建有临时样板房,展示了约25平方米,30平方米和33平方米的三个单户住宅单元。从样板房可以看出,无论哪种类型的公寓,它们都是在阳台外,这种设计增添了很多色彩。来自天河的访客林女士说:“三四米宽的阳台适合我。我喜欢在这里做工作坊。”所有单位都是单面的,但由于现实生活模式,每个人都无法体验未来的实际景观。该项目的北面单元面向大马路,朝南的单元靠近汉溪村。

据悉,该项目的出入口旁边是佛像和冠城铁路正在建设中。该计划显示,城市铁路在长隆有一个站点,与地铁3号线的汉溪长隆站相连。我相信这里的居民将来会比较。方便。

十八八。

四五十万元购买30年的使用权,价值?

在去年实施“3·30新政”之前,广州的一手商品房销售热销。他们的使用期限仅为40年,但他们是产权,未来可以在二级市场进行交易。汉溪长隆站旁边的公寓项目是另一个性质。

现场的销售人员介绍说,虽然这里的公寓也是“卖”,但它的销售时间为30年。也就是说,30年后,“购房者”是不能拥有本单位产权的土地。项目区块实际上是汉溪村的集体土地。开发商与村集体合作,开发商租用了32年。进行统一规划和建设,并将已完工的房屋租赁30年,租给其他公民。

该板块还承诺退还部分单位的租金服务。 “如果'业主'想签订租赁合同,他们需要另外支付1万元来完成制服家具,家电和其他费用。选择'业主'来退还租金,前5年你可以得到保证收入为77元/平方米·月,开发商将每月支付“业主”。“

许多观察家认为,这种“销售”方法可以让他们轻松获得收入。 “许多人购买或出售一套五六套,或用它们来创办公司,或转租。”那么,这种类型的房产真的可以“买”吗?

问题1:我可以抵押吗?

据了解,该项目的“买家”,除了投资理财外,还有很多人都是自营职业者。因此,对于资金相对较强的人来说,贷款和贷款收效甚微;但对于年轻的自住“买家”来说,房子能够抵押更为重要。

这个问题的答案是:你可以借钱,但你只能在五年内办理抵押贷款。

营业员告诉羊城晚报记者,以一套33平方米为例,算各种折扣,总价约55万元。如果是抵押贷款,最低首付款为30%,即165,000元,必须在签订合同后三天内支付。其余38.5万元可申请翻新贷款或工资单,利率分别为3.6%-4%和5%。 -6%,贷款金额与贷款人的收入密切相关,只能贷款五年,每月缴纳约7000元。

如果物业租给商家五年,租金是77元/平方米·月,“业主”每月可以收到2,541元的租金。转换后,“所有者”实际上在前五年每月支付4,459元。这样的费用,如果是新毕业的年轻人,负担可能更重。如果两个人一起供应,那将更容易。然而,五年之后,它们可以使用零个月,而且生活压力将与现在大不相同。

问题2:是否存在“购买”风险?

当消费者购买大量公寓时,他们经常会看到预售证书,沙盘和实体建筑,但这个项目只能看到正在建设的沙盘和建筑工地。

居住在番禺的Oda看到房子后感到不可思议:“甚至没有房子可以看,只有很多人购买沙箱和平面图。”然而,让她感到有点松懈的唯一一件事就是这个项目是国内的。对于建设领先的房地产企业,“如果你想购买,你只能选择相信这个房地产企业的实力和品牌。”

是否有购买与村集体合作建造的房屋的法律保障?

广东金桥百信律师事务所律师谢秋说,从法律角度来看,这种不处置房屋产权而且只规定使用权的合同基本上属于“租赁合同”,必须遵守《合同法》中的租赁合同。规定。例如,租赁期超过20年的部分在法律上无效。

在仅具有“使用权”的房屋中,如果房屋被征收,征收或以其他方式损失,则购买者可以获得的补偿或补偿非常有限,除非合同中规定了高额的违约赔偿金。另外,由于没有产权,房屋的升值和保全,买家完全无法享受。

作为出租人,一般而言,应证明出租物业由业主拥有或授权。但是,当房屋尚未建成时,此类产权和授权尚未确定,并且存在变量。对于提前支付了大量资金的“承租人”,如果房屋未成功建造并获得相关产权,或者房产所有人未最终授权“出租房屋”,《租赁合同》可以不能顺利进行。 “买方”无法获得使用房屋的权利,只能根据其条款承担违约责任。但是,即使建筑物要提前签署《租赁合同》,也不违反法律的强制性规定。

作为消费者,如果您想“购买”这家酒店,您如何确认酒店的合法性?

北京大成(广州)律师事务所郑文双表示,对于一个房地产项目,消费者可以要求看五个证书,即土地证,建设用地规划许可证,建设工程施工许可证,建设工程规划许可证和商品房预售允许。

但是,该物业属于村集体土地的租赁项目,因此没有预售证明;同时,土地的性质应该是村集体土地。如果你获得建筑许可证,建在这个地块上的房子应该是合法的。但谁是这些房屋的最大所有者,这取决于住房公司和村集体如何谈论合作。

问题3:价值不值得购买吗?

中原房地产项目部总经理黄伟认为,此类房产的受众应归类为:

对于自住人,如果位置好,设施完善,品牌有强大的开发商,如果价格合理,业主可以考虑进入市场。以上述单位为例,55万元可以获得30年的使用权,平均每月1527元可以获得相对稳定的寿命,这比长隆地区目前的公寓租金便宜得多,但只有在他们可以得到它。首付超过一万元。

对投资者而言,这就是回报率。我们还以上述单位总价55万元为例。在前五年,有一个租金回收,每月可以收到2,541元。此时的投资回报率为5.5%。五年后,“业主”可以继续选择租回。或者不退还,如果您不返回租金,您需要自己租用房产。从广州连锁家居网可以看出,汉溪长隆板块40平方米的平地公寓月租金为2500-3800元。五年后,随着商业区各种配套设施的不断完善,我相信还有出租空间。 “这种财产可以被视为财富管理产品。如果每个月有稳定的租金收入,它将能够在大约20年内回归资本。另一个时间是净利润。”黄伟认为,即便如此,投资者也要非常谨慎,“毕竟这是一个没有房产证的房产。”

此外,还有必要提醒消费者,长安周边地区有大型公寓项目,如敏捷国际,奥园城和保利大都会等。长期出租公寓靠近汉溪村,也有很多套餐。长期出租公寓,月租金1000-1800元/平方米。五年后,市场的租赁需求发生了变化,很难得出结论。此外,未来30年项目的物业管理将直接影响房屋的租金水平。

现场销售人员还说,这个房产可以“退回”,也就是说,在客户A持有房产数年后,他想转手。商人是允许的。 “只要你去我们办理转让手续。”所以,在转手的过程中,如果财产可以获得额外收入,它可以被视为投资回报之一。

问题4:孩子们如何上学?

该盘是开发商和村集体之间的合作建设项目。如何解决在这里租房的孩子的教育问题?现场销售人员介绍,项目旁边有南华小学等多所小学,符合番禺区入学要求的孩子可以报名参加。

可以看到记者在2018年在番禺区的招生政策。对于在广州而非番禺区有户籍的学龄儿童,广州没有私人财产,番禺区的合法出租房屋是唯一的居住地,孩子们都是入学的。如果您在当年5月31日之前申请房屋租赁合同登记,您需要申请入读番禺区义务教育公立学校的初级入学。住宿教育指导中心应根据学区的安排,安排孩子参加学区义务教育。公立学校(具有政府补贴学位的私立学校)的起始等级。

在广州,已经处理《广东省居住证》1年并居住在番禺区,他们可以通过“入学申请”申请入读番禺区公立小学(包括政府资助的私立学校)的学龄儿童“路线。 )一年级。

(文/陈玉霞)

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